O mercado de Purpose-Built Student Accommodation (PBSA) em Portugal tem vindo a afirmar-se como um dos segmentos mais dinâmicos do imobiliário comercial, combinando um crescimento sustentável da procura, escassez estrutural de oferta e rendimentos resilientes face a outros setores alternativos.
Os fundamentais são robustos:
- 36% da população estudantil universitária deslocada da sua residência,
- a procura internacional a crescer a uma taxa anual de 14% nos últimos 5 anos,
- a oferta a totalizar apenas 35.800 camas para 448.200,
- uma cobertura média de 8%, que após ajustada à procura dos deslocados atinge apenas 22%.
Num contexto europeu marcado por incerteza política e menor crescimento económico, evidencia-se também uma tendência de redirecionar o capital de ativos tradicionais para segmentos de nicho menos expostos ao ciclo económico – como o alojamento estudantil.
É aqui que Portugal representa uma oportunidade única e de relevo no mercado das residências de estudantes, refere a consultora WORX.
Desde 2019, foram investidos 805 milhões de euros em residências de estudantes em Portugal, com operações de grande escala protagonizadas por players internacionais. A consolidação deste mercado fundamenta-se por:
- procura crescente, especialmente de estudantes internacionais;
- estabilidade e resiliência dos ativos mesmo em períodos de incerteza económica;
- crescente liquidez e apetite de investidores institucionais;
- potencial de diversificação para ativos alternativos com retornos ajustados ao risco muito competitivos.
João Tinoco, Investment Director da WORX, remata “O mercado das residências de estudantes em Portugal apresenta um forte potencial de crescimento, tornando-se um dos nichos mais promissores do imobiliário comercial. Este cenário cria oportunidades relevantes para promotores, operadores e investidores, seja através do desenvolvimento de novos projetos ou da aquisição e gestão de ativos existentes, seja nas grandes cidades (Lisboa e Porto) como nas cidades com menor dimensão (Braga, Coimbra, Évora, entre outras).”
De acordo com o Portugal Student Housing Factsheet 2025 da WORX, a oferta de alojamento estudantil em cidades como Lisboa e Porto cobre em média 26% e 45% da procura ajustada, evidenciando ainda uma clara discrepância entre a procura crescente e a capacidade da oferta instalada.
Outras cidades, como o caso de Évora, Braga ou Coimbra, apresentam excelentes oportunidades de expansão deste mercado, com baixas taxas de cobertura ajustadas e um potencial de preços ainda elevados a praticar.
Além disso, a diferença de preço entre residências de qualidade premium (com ginásio, cinema, piscina, biblioteca, entre outros) e ativos convencionais nas cidades analisadas atinge 120%, refletindo o apetite dos estudantes por soluções diferenciadas e o potencial de valorização de projetos com oferta de qualidade superior.
Consulte e saiba mais sobre o mercado das residências de estudantes na recente publicação Portugal Student Housing Factsheet 2025.
