A equipa de Capital Markets da WORX Real Estate Consultants inicia 2026 a assessorar a venda do Retail Park de Matosinhos, propriedade do Fundo NOVIMOVEST – Fundo de Investimento Imobiliário Fechado – gerido pela Santander Asset Management, SGOIC, S.A. ao Fundo VALOR PRIME – Fundo de Investimento Imobiliário Aberto gerido pela Montepio Gestão de Activos, Sociedade Gestora de Organismos de Investimento Coletivo, S.A.
A Santander Asset Management concluiu hoje a venda do Retail Park de Matosinhos ao Fundo VALOR PRIME, numa operação assessorada pela WORX, que representa a maior operação de Retail Parks do último ano. O activo apresenta-se como uma oportunidade de investimento num parque comercial com qualidade, escala, elevada taxa de ocupação e fortes níveis de afluência, situando-se numa das áreas em expansão do Grande Porto, reconhecida pelo seu dinamismo económico, acessibilidade e crescente atração de comércio e serviços.
Inaugurado em 2016 e projetado pelo atelier Promontório, o Retail Park de Matosinhos apresenta uma área bruta locável (ABL) de cerca de 33.300 m², organizada em torno de uma praça em forma de “U” e servida por 947 lugares de estacionamento, tendo a sua configuração e dimensão atual sido concluída em 2022.
O parque integra 13 operadores, com um tenant mix diversificado de marcas de referência nacional e internacional, destacando-se como âncoras o Continente, Conforama, Darty (marca que substituiu a MediaMarkt), Hôma e Espaço Casa.
Esta transação enquadra-se na estratégia do Fundo VALOR PRIME de reforçar e expandir o seu portefólio de activos imobiliários em diferentes setores e geografias, sendo este o primeiro Retail Park a integrar a carteira de ativos do Fundo.
A WORX atuou como consultora de todo o negócio, ao garantir a coordenação entre a Santander Asset Management e a Montepio Gestão de Activos, desde a fase de estruturação à execução completa da transação, reforçando o seu papel como parceiro de referência no mercado de investimento imobiliário.
Luís Figueiredo, Administrador da Santander Asset Management, referiu que:” A venda do Retail Park de Matosinhos à Montepio Gestão de Activos, confirma o sucesso de um investimento desenvolvido de raiz pela Santander Asset Management. O activo afirmou-se ao longo dos anos como uma referência no retalho em Portugal, despertando consistentemente o interesse de investidores institucionais nacionais e internacionais. Ao longo do seu ciclo de vida, foram realizadas várias melhorias e intervenções, reforçando a oferta de serviços, a sustentabilidade do edifício e a entrada de novos inquilinos, o que permitiu aumentar a sua rentabilidade” e que “Enquanto activo âncora do Fundo NOVIMOVEST, a sua alienação estava prevista no âmbito da estratégia de desinvestimento em curso. A forte resposta do mercado permitiu concluir a operação dentro dos prazos definidos, validando assim a decisão estratégica adotada”, acrescenta o Administrador da Santander Asset Management.
Margarida Andrade, Administradora da Montepio Gestão de Activos, releva que: “a aquisição deste portefólio se encontra alinhada com a política de investimento do Fundo VALOR PRIME, no que respeita à diversificação da carteira, quer em termos de afetação por setor de atividade, como em termos geográficos, como ainda na diluição de risco, permitindo assim a manter a estabilidade e retorno de investimento aos seus cerca de 18.950 subscritores. O Fundo VALOR PRIME fechou o ano 2025 com uma rendibilidade de 4,35% e com 512,8 milhões de euros de ativos sob gestão, registando um acréscimo significativo em relação ao período homólogo (+111,8 milhões de euros), o que traduz igualmente, a confiança dos investidores”.
Pedro Rutkowski, CEO da WORX, salienta que: “Iniciar o ano com este negócio de grande relevância é muito importante para a WORX, não só porque reforça o nosso track record em Capital Markets, mas também pela confiança contínua que os investidores institucionais depositam na nossa consultora enquanto parceiro estratégico para assessorar este tipo de vendas e aquisições, de elevada importância para o mercado. Este negócio destaca-se ainda como o maior do último ano no segmento de Retail Parks, o que lhe confere uma enorme relevância para o total de investimento deste ano”.
