Portugal registou 2.100 milhões de euros de investimento imobiliário comercial até ao terceiro trimestre, um crescimento de 11% face ao período homólogo. A consultora WORX Real Estate Consultants, no seu novo estudo WOutlook Q3, estima que o volume anual se situe entre 2.600 e 2.750 milhões de euros.
O mercado imobiliário comercial português registou um volume de investimento de 2.100 milhões de euros entre janeiro e setembro de 2026, o que reflete um crescimento de 11% face ao mesmo período do ano anterior. A evolução da atividade ocorreu num contexto internacional de incerteza económica e geopolítica, com o mercado nacional a manter a sua capacidade de atrair investimento.
O retalho foi o sector mais representativo, com cerca de 620 milhões de euros investidos, correspondentes a 30% do volume total. A hotelaria seguiu-se, com um montante próximo dos 610 milhões de euros, equivalente a 29%. Em conjunto, os dois sectores concentraram aproximadamente 1.230 milhões de euros, o que evidencia o seu peso na atividade de investimento registada até ao terceiro trimestre.
Entre as principais operações do período destaca-se a aquisição do Arrábida Shopping e do Gaia Shopping, por 180 milhões de euros, que constituiu a maior transação do ano identificada pela WORX. Na hotelaria, a venda de uma participação de 72% no Corinthia Lisboa ao Orion Capital Managers, por cerca de 150 milhões de euros, foi uma das operações mais relevantes do sector.
O setor alternativo revelou uma representatividade igualmente significativa, de 10% do investimento total, liderada pela venda de diversos data centres que se têm revelado ativos cada vez mais atrativos para os investidores perante a atual revolução da inteligência artificial.
O capital estrangeiro mantém um papel determinante na atividade do mercado, tendo representado cerca de 68% do investimento registado até setembro. Entre os investidores internacionais, destacam-se os provenientes do Reino Unido, França e Espanha, refletindo o interesse por ativos imobiliários em Portugal na dinâmica positiva que a Península Ibérica atravessa.
No que diz respeito às taxas de rendibilidade de referência, a perspetiva até ao final do ano é de estabilidade, dado o dinamismo do mercado português.
Silvia Dragomir, Head of Research da WORX, estima que: “Para o conjunto de 2026, o investimento imobiliário comercial deverá situar-se entre 2.600 e 2.750 milhões de euros, o que corresponderá a uma variação anual entre -5% e 0%. As projeções apontam para uma recuperação mais substancial dos níveis de investimento pré-pandemia em 2027.”
Pedro Rutkowski, CEO da WORX Real Estate Consultants, considera que: “Apesar da incerteza económica e geopolítica internacional, Portugal continua a afirmar-se como um destino de investimento, sustentado pela sua localização estratégica, estabilidade e resiliência. O mercado imobiliário comercial mantém uma dinâmica positiva, com oportunidades nos vários segmentos. Nos escritórios, a procura valoriza cada vez mais a localização, qualidade e conforto. No retalho, centros comerciais e retail parks continuam a atrair investidores e a logística beneficia da expansão empresarial e industrial. A afirmação internacional do país tem também impulsionado segmentos como as residências de estudantes, residências seniores, flex-living e hotelaria, incluindo novos conceitos ligados ao agroturismo e ao turismo de natureza.”
O responsável acrescenta ainda que: “Para sustentar este crescimento, a confiança será determinante, sobretudo no setor residencial, enquanto a construção industrializada e as soluções de produção própria de energia poderão contribuir para aumentar a oferta, melhorar a eficiência e reduzir custos.”
O WOutlook Q3 reúne os dados mais recentes do mercado imobiliário comercial português e inclui projeções quantitativas periódicas, sendo o primeiro relatório a nível nacional que divulga periodicamente estimativas de fecho de ano para os indicadores-chave do setor.
WOutlook CRE Investment Market Q3 2026: https://worx.pt/outlook-q3-2026/
WOutlook Lisbon Office Market Q3 2026: https://worx.pt/report/mercado-de-escritorios-de-lisboa-woutlook-q3-2026/
Artigo publicado a 3 de novembro de 2026.