Absorção de espaços de escritórios em Lisboa com 36.800 m2 no 1º semestre
Com o virar da esquina da primeira metade do ano, esta é uma boa altura para se fazer um balanço com mais alguma certeza e clarividência sobre a tendência de 2023.
No 2º trimestre de 2023, foram transacionados no mercado ocupacional 16.900 m2 de espaços de escritórios na Grande Lisboa distribuídos por 29 operações, segundo a consultora Worx Real Estate Consultants. O negócio médio reduziu para 580 m2, que compara com 1.730 m2 no mesmo período de 2022. Este volume acresce ao registado no 1º trimestre, perfazendo assim uma absorção total de 36.800 m2 no 1º semestre, 78% abaixo de 2022. Esta quebra reflete principalmente a falta de pré-arrendamentos assinados até ao momento – situação que difere substancialmente do ano passado, onde nos primeiros 6 meses contabilizaram-se 102.500 m2 de pré-arrendamentos.
Mesmo procurando fazer uma comparação ceteris paribus, ou seja, descontando os pré-arrendamentos ocorridos no período homólogo do ano passado, a procura encontra-se 44% abaixo nesta primeira metade do ano. O Parque das Nações foi a zona mais procurada, com uma representatividade de 23%, influenciada pela maior ocupação de 2023 até ao momento – uma empresa do setor das Utilities que ocupou 4.600 m2 no Exeo Office Campus – Lumnia. Seguiu-se o Corredor Oeste, potenciado por várias transações de dimensão reduzida com uma média de 315 m2, e a do CBD, onde se destaca uma ocupação de Serviços Financeiros no Miguel Bombarda 4 com 770 m2. Estas zonas contaram com 19% e 15% da absorção total, respetivamente. O setor das TMT’s & Utilities revelou novamente ser dos que agrega maior procura, representando 32% da área colocada. Seguiu-se o setor dos Consultores e Advogados, assim como o de Outros Serviços, que contaram com 11% do volume de absorção cada.
Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx, salienta que “a Worx teve uma quota de 30% do volume de absorção transacionado até à data, intervindo e mediando 11.000 m2. O fluxo de procura mantém-se estável, com empresas nacionais e internacionais a procurar novos espaços de trabalho, o fecho dos negócios é que tem sido mais demorado pelo que o take-up dificilmente chegará à média dos últimos 5 anos de 190.000 m2. O setor das tecnológicas é o que revela um maior abrandamento na tomada de decisões, cujo impacto deverá repercutir-se no takeup dos próximos meses, o que nos leva também a procurar outro tenant mix para ocupação dos espaços em comercialização”.
13 de Julho 2023
