O European Residential Report é o mais recente relatório sob assinatura do BNP Paribas Real Estate, numa parceria estratégica com a Worx Real Estate Consultants, enquanto seu representante em Portugal, e dá a conhecer a evolução dos mercados de venda e arrendamento residenciais na Europa. O relatório refere que os mercados residenciais europeus apresentaram grande dinamismo, mas com evoluções a diferentes velocidades, salientando-se o seguinte:
– Apesar de um declínio homólogo de 3,8% no 3º trimestre de 2024, nos primeiros 9 meses do ano observou-se uma estabilização dos empréstimos hipotecários. A tendência manter-se-á se a política monetária expansionista continuar nos próximos trimestres.
– Os preços das casas na Europa estão novamente a expandir (+2,9% em termos homólogos no 2º trimestre de 2024). 21 dos 30 países registaram novos máximos nos preços da habitação, sendo que apenas 9 países ainda estão abaixo dos seus picos. Portugal destacou-se como o 7º mercado em que os preços mais cresceram.
– Os valores de arrendamento registaram máximos históricos (+3,0% em termos homólogos no 2º trimestre de 2024) resultado da escassez de poder de compra de habitação e às crescentes fricções devidas à regulamentação do arrendamento e da energia pela Europa fora. Portugal revelou-se igualmente o 8º mercado com maior crescimento nas rendas habitacionais.
– Face à evolução de ambos os mercados, neste momento em Portugal tanto compensa comprar, como arrendar casa. O rácio de compra vs renda compara o valor mensal do empréstimo bancário
da casa vs a renda mensal do imóvel equivalente. Este rácio demonstrou que compensa largamente comprar casa na Áustria, Alemanha ou na Noruega, mas em Portugal, neste momento, é financeiramente indiferente.
– Os volumes de investimento aumentaram 2,3 % em termos homólogos no 3º trimestre de 2024, atingindo €22,6 mil milhões nos primeiros 9 meses do ano, mantendo uma representatividade no total do volume de investimento imobiliário comercial de 18%. A maior parte do investimento foi predominantemente doméstico e de investidores europeus e focado em negócios inferiores a €50 milhões. Alemanha, Reino Unido e Suécia foram os principais mercados a atrair capital.
Os especialistas do BNP Paribas Real Estate e da Worx Real Estate Consultants refletem sobre as expectativas para 2025. Anteveem, à luz dos fundamentos apresentados, que os preços da habitação em toda a Europa continuem a subir, impulsionados pela recuperação do poder de compra de habitação devido aos cortes nas taxas de juro dos bancos centrais, aos mercados imobiliários menos caros e à melhoria do rendimento disponível das famílias. Da mesma forma, preveem que o aumento do valor das rendas continue no próximo ano, mas a um ritmo mais lento.
O investimento irá corresponder às oportunidades que existirem no mercado no próximo ano, já que a falta de produto é clara e o setor residencial apresenta fortes fundamentais de desequilíbrio entre oferta e procura. Por outro lado, a necessidade de refinanciamento de alguns players e a regulamentação do arrendamento em alguns países podem ser fatores limitadores à canalização de capital para o investimento residencial.
17 de dezembro de 2024
