Se há uma tendência que o mercado de escritórios a nível global tem evidenciado é o crescente interesse das empresas (e subsequentemente dos proprietários e investidores) em espaços de trabalho de qualidade.
Quem fizer rewind cinco anos atrás (e fast rewind na pandemia) e revisitar o processo de procura de instalações por parte das empresas, recordar-se-á certamente que os principais drives se centravam na maximização de ocupação dos espaços – por vezes à custa da sobrelotação dos open space – na eficiência das áreas, dos custos mensais, dos custos de adaptação… Em suma, a eficiência (no seu sentido mais abrangente) caracterizava as principais motivações e decisões num processo de mudança de instalações.
Ora, à data de hoje, acompanhamos as empresas neste mesmo processo e desde o 1º momento encontramos diferenças: o 1º contacto de pesquisa surge agora maioritariamente de áreas ligadas a GRH, quando há cinco anos surgiam, principalmente, da área financeira ou compras.
Seguindo-se daí o processo são evidentes as diferentes motivações: a qualidade dos espaços, a existência de certificações de sustentabilidade e bem-estar, a existência de espaços exteriores e serviços de apoio de qualidade, o interesse dos colaboradores (actuais e futuros) na localização/transportes/vida social da área, o look & feel do espaço… Todos estes fatores suplantam agora as anteriores matrizes de eficiência que suportavam uma escolha de novo escritório, para gáudio de quem contrata e dor de cabeça de quem fecha as contas, pois a qualidade tem um preço e a tendência de subida das prime rents em Lisboa ou os elevados custos de fit out para a criação de um espaço sexy para os colaboradores são exemplos desta realidade.
O nosso mercado está a adaptar-se cada vez mais rapidamente às tendências do mercado global e esta cadeia de acréscimo de valor (no imobiliário e nos recursos humanos) pode e deve ser entendida como uma dor de crescimento necessária e inexorável, mas, acima de tudo, positiva.
Artigo de Opinião de Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency na WORX Real Estate Consultants, publicado na Magazine Imobiliário no dia 22 de Agosto 2023
