Concluído o terceiro trimestre de 2024, lançamos os relatórios Outlook Q3 2024, sobre o Mercado de Investimento em Imobiliário Comercial em Portugal e sobre o Mercado de Escritórios em Lisboa, com uma análise detalhada do terceiro trimestre de 2024.
Nestes relatórios é apresentada uma análise do mercado no terceiro trimestre do ano, com as principais tendências para os próximos meses.
Alicerçados no profundo conhecimento dos nossos departamentos de Research, Capital Markets e Agency, traçam-se ilações sobre as forças macroeconómicas, o comportamento dos players e a atratividade do setor nesse contexto.
Em simultâneo, assinala-se o lançamento do relatório “Europe CRE 180”, do BNP Paribas Real Estate, com contributos da Worx no contexto do BNP Paribas Real Estate Alliance Network. A publicação destaca os primeiros sinais de uma recuperação do mercado de investimento na Europa, evidenciado pelo aumento de 8% do capital alocado a imobiliário comercial nos primeiros nove meses do ano face a igual período do ano anterior, a par da estabilização das yields prime nos principais mercados.
Relativamente ao contexto nacional, destacam-se as seguintes conclusões do balanço de 2024 e principais tendências que deverão pautar os próximos meses:
- A economia portuguesa verificou uma revisão em baixa do crescimento para 1,6% em 2024, pelo Banco de Portugal, após um ligeiro abrandamento da mesma no segundo e terceiro trimestre do ano. Ainda assim, deverá crescer acima da média da Zona Euro, que se deverá fixar em 0,8% este ano.
- O investimento em imobiliário comercial em Portugal ascende a cerca de mil milhões de euros até setembro, um valor consistente com o período homólogo. O terceiro trimestre do ano assinalou a maior transação do ano até ao momento, com a aquisição do Alegro Montijo pela Lighthouse Properties, por €177.8 milhões.
- No período em análise, verificou-se a consolidação do retalho como o setor mais atrativo, com mais de 30% do capital investido, seguindo a tendência de crescimento do mesmo aferida no ano passado. Neste contexto, denota-se uma maior apetência dos investidores por supermercados e retail parks.
- Adicionalmente, denota-se uma clara recuperação do investimento em escritórios, enquanto os hotéis mantêm a sua atratividade e consolidam-se como o segundo setor mais atrativo.
- O mercado de investimento mantém-se resiliente, ainda que não se denote o tão esperado crescimento, em virtude do efeito da descida das taxas de juro e da melhoria das condições de financiamento. O investimento em 2024 deverá fixar-se próximo dos dois mil milhões de euros, porém prevê-se um incremento mais acentuado apenas em 2025.
- As yields prime mantêm-se estáveis, com os primeiros sinais de uma potencial compressão entre o fim deste ano e início de 2025.
- O setor de escritórios assinalou um volume de ocupação de 168,546 m² na Grande Lisboa até setembro, tendo a procura mais do que duplicado face ao período homólogo, ultrapassando inclusivamente a absorção total de 2023.
- No terceiro trimestre, assinalou-se uma das principais operações do ano com a ocupação da totalidade do edifício Rato 11 (zona 2), com mais de 8.000 m² pela Deloitte.
- As zonas 5 (Parque das Nações) e 3 (Zonas Emergentes) granjearam os maiores volumes de absorção (32% e 25%, respetivamente). Não obstante, a Prime CBD verificou o maior aumento do número de negócios que quase duplicou, confirmando a maior apetência das empresas por localizações centrais.
- Desta forma, prevê-se uma absorção de espaços de escritórios próxima dos 200.000 m², emergindo como um dos melhores resultados do mercado de escritórios dos últimos 10 anos.
A propósito deste lançamento e desta análise, Pedro Rutkowski, CEO da WORX, destaca que “estes são sinais de uma clara recuperação da procura por escritórios que se deverá consolidar no próximo ano. A WORX orgulha-se de ter participado na comercialização de mais de 60.000 m², incluindo em três das maiores operações até ao momento, arrecadando uma participação de mercado próxima dos 40%”.
Consulte os relatórios completos em: Outlook Q3 2024 – Mercado de Escritórios de Lisboa e em Outlook Q3 2024 – Investimento em Imobiliário Comercial.
28 de outubro de 2024
