O segundo trimestre de 2024 evidenciou a contínua recuperação da procura por espaços de escritórios, com 40 negócios que totalizaram 48.700 m² de volume de absorção, na região de Lisboa. Este valor representa mais do dobro da ocupação do período homólogo.
Estes resultados surgem no seguimento de um primeiro trimestre que já tinha superado a procura do ano anterior, resultando numa procura na primeira metade do ano três vezes acima do período homólogo, com a colocação de 123.000 m², distribuídos por 81 negócios. Assim, o ano de 2024 apresenta um dos semestres mais profícuos da última década, tendo já ultrapassado os valores globais do ano de 2023.
A Worx Real Estate Consultants refere que a zona com maior procura neste período foi a zona do Parque das Nações (zona 5), que contou com 41% da absorção total. Foi esta zona que assinalou igualmente a maior transação do trimestre, com a colocação da Caixa Geral de Depósitos no edifício WellBe, onde irá ocupar 26.709 m².
Apesar de o Corredor Oeste (zona 6) registar o maior número de operações, ainda que com negócios de menor dimensão, verifica-se uma maior apetência pela Prime CBD (zona 1), que assinalou o maior aumento no número de negócios, face ao período homólogo.
Neste período, a mudança de instalações foi o principal motor da procura, representando cerca de 80% da área colocada. Por outro lado, a entrada de quinze novas empresas na região de Lisboa no período em análise sublinha a tendência de recuperação do mercado de escritórios e atesta a atratividade do mercado português.
No que diz respeito ao perfil da procura, as empresas de serviços financeiros captaram cerca de 40% da área absorvida, ainda que as TMT’s continuem a granjear o maior número de operações.
Neste contexto, importa destacar a procura do setor da educação, que inscreveu a maior operação do segundo trimestre, com a colocação da Universidade Europeia no Oriente Green Campus, numa operação de 15.800 m², assessorada pela Worx.
No período em análise, foram ainda assinaladas cinco operações de flex offices, que ascenderam a 8.100 m², entre as quais a entrada da Monday By Urbania em Lisboa.
Perante estes resultados, as perspetivas de evolução do mercado mantêm-se otimistas, neste que se vem confirmando como um ano de recuperação ao nível da ocupação dos escritórios. “Lisboa continua a demonstrar a sua resiliência neste setor, por um lado, e uma aposta na qualidade das instalações por outro. Neste primeiro semestre de 2024, a Worx já foi responsável pela colocação de aproximadamente 51.000 m², o que reflete a procura dinâmica a que assistimos”, comenta Bernardo Zammit e Vasconcelos, Head of Agency da Worx Real Estate Consultants. Relativamente ao futuro do setor, acrescenta que “existem condições para olharmos com confiança para o futuro do setor dos escritórios nos próximos anos. As empresas multinacionais continuam a apostar no nosso país, trazendo uma dinâmica de ocupação positiva, particularmente no setor tecnológico e na área dos shared services, enquanto os proprietários e investidores também têm sabido acompanhar a crescente exigência da procura por espaços de maior qualidade.”
23 de julho de 2024
