A WORX Real Estate Consultants, na sequência da divulgação dos dados síntese relativos aos diferentes setores do imobiliário comercial, apresenta agora o seu relatório WMarket 2023-2024, a publicação que, em termos globais, analisa a atividade do mercado imobiliário comercial em Portugal no transato ano de 2023, antecipando igualmente as tendências da atividade para o ano em curso.
Debruçando-se de forma abrangente sobre os diferentes setores, este relatório é suportado, em termos de mercado interno, pelos dados trabalhados pela equipa de Research da WORX, e a nível europeu, pelos dados do BNP Paribas Real Estate, dada a qualidade da WORX de parceiro estratégico deste último e de membro ativo da BNP Paribas Real Estate Alliance Network.
Do relatório WMarket 2023-2024, Pedro Rutkowski, CEO da WORX, realça que “Não obstante o contexto de incerteza que temos vindo a experienciar, a nível nacional e internacional, Portugal continua a destacar-se nos mercados internacionais como um mercado relevante para investidores. Os setores hoteleiro e de retalho afirmaram-se como os setores mais resilientes, com o turismo português a apresentar, mais uma vez, excelentes resultados e um aumento da procura e das receitas. A confirmar-se a esperada descida das taxas de juro, as perspetivas para o 2º semestre de 2024 são francamente mais positivas, o que permitirá compensar um arranque do ano pautado, em termos gerais, por alguma moderação da atividade. Acreditamos, em qualquer caso, que segmentos de ativos alternativos, como os de healthcare e living, dado o bom potencial de crescimento que apresentam, deverão continuar a destacar-se em 2024 e, porventura, também em 2025.”
Dos principais indicadores do mercado imobiliário em Portugal em 2023, que contabilizou próximo de 1.610 mil milhões de investimento em imobiliário comercial, são de salientar os seguintes dados partilhados no WMarket 2023-2024:
Escritórios
- O mercado de escritórios registou um volume total de 112.474 m² ocupados em Lisboa.
- O negócio médio reduziu-se dos 1.360 m² de 2022 para 740 m² em 2023, com apenas três transações assinaladas acima dos 4.000 m².
- A taxa de desocupação registou um aumento anual de 0,13 p.p., situando-se nos 9,3%.
- Para 2024, prevê-se a conclusão de 12 projetos que contabilizam cerca de 150.000 m², sendo que quase 60% desta área se encontra pré-arrendada. Destacam-se o Oriente Green Campus, a nova sede da Câmara Municipal de Oeiras e o EXEO – Echo.
- Prevê-se uma forte dinâmica no nível de ocupação de escritórios no início do ano, a qual deverá contribuir para um volume total anual na ordem dos 160 mil metros quadrados em 2024, em linha com a média dos últimos 10 anos.
Turismo
- O setor hoteleiro atraiu o maior volume de investimento com 640 milhões de euros, representando 40% do volume total.
- No que diz respeito às principais transações do ano, importa sublinhar o papel da Arrow Global como principal comprador, sendo responsável pelos maiores negócios do ano, nomeadamente o portfólio de hotéis Dom Pedro por 250 milhões de euros, o Palmares Ocean Living e o Hilton Vilamoura.
- Portugal assinalou mais de 77 milhões de dormidas e 30 milhões de hóspedes em 2023, evidenciando um crescimento superior a 10% face ao ano anterior.
- Para os próximos dois anos, espera-se um total de 120 novos projetos, o que se deverá traduzir num acréscimo de 12.000 unidades de alojamento por todo o país
Retalho
- Revelou-se como o setor mais resiliente, tendo sido o único a registar um aumento do volume de investimento face ao ano anterior.
- Este setor captou, em 2023, mais de 500 milhões de euros, o valor mais elevado desde 2020.
- No que concerne ao tipo de ativos, os supermercados atraíram mais de 40% do volume investido no setor, seguindo-se os centros comerciais (30%) e os retail parks (18%).
- O segmento de luxo impulsionou a dinâmica do comércio de rua, com a entrada de marcas internacionais no mercado português, nomeadamente a abertura das lojas das marcas francesas Dior e Isabel Marant na Avenida da Liberdade.
O WMarket 2023-2024 inclui ainda uma breve análise macroeconómica, e debruça-se igualmente sobre os setores Industrial & Logística, Residencial e Alternativos, apresentando os principais dados, indicadores e tendências previstas para estas áreas de investimento.
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