A WORX Real Estate Consultants acaba de apresentar o estudo WMarket Year-end 2024-2025, uma publicação bianual que analisa os diversos setores do imobiliário comercial em Portugal.
O Departamento de Research da WORX Real Estate Consultants destaca os principais indicadores analisados no WMarket Review Year-end 2024-2025 e salienta a captação de investimento em imobiliário comercial em Portugal, que ascendeu a cerca de €2.370 milhões no ano de 2024, um valor 47% acima do ano de 2023. A consultora menciona que as recentes reduções das taxas de juro conduziram a alguma aceleração da atividade de investimento, dando nota já de uma redução das diferenças na negociação dos valores de compra e venda, à medida que as condições de financiamento se tornam mais favoráveis. Prevê-se, portanto, uma recuperação mais substancial da atividade de investimento em 2025.
As yields prime em Portugal registaram na sua generalidade uma estabilização, após a descompressão generalizada das yields prime em 2023. Contudo, algumas operações de relevo, protagonizadas principalmente no quarto trimestre de 2024, proporcionaram evidências para suportar a descida das yields prime de retalho, nomeadamente, de centros comerciais e comércio de rua, e de industrial e logística, na ordem dos 10-25 pontos base.
Escritórios
O mercado de arrendamento de escritórios assinalou o terceiro melhor ano de sempre, com um volume de ocupação a rondar os 222.000 m² na Grande Lisboa em 2024, distribuídos por 173 operações. Este valor de ocupação representa igualmente um aumento notável em relação a 2023, tendo praticamente duplicado. Em termos prospetivos, prevê-se que alguns ajustamentos às políticas de trabalho remoto e híbrido, no sentido de redução do número de dias nestes regimes, contribuam para um crescimento moderado da procura de escritórios em 2025.
Após uma subida generalizada das rendas prime de escritórios, com particular ênfase nas zonas mais centrais, estas verificaram uma estabilização ao longo do ano de 2024, com a renda prime a fixar-se nos €28/m2/mês.
Retalho
As vendas no comércio a retalho patentearam uma ligeira aceleração para um índice médio de 111,3 até novembro de 2024, refletindo um crescimento de 4%. Após uma manutenção das rendas prime ao longo de 2024, no quarto trimestre verificou-se um aumento generalizado nos diversos segmentos de retalho:
- A renda prime do comércio de rua em Lisboa ainda ligeiramente abaixo do período pré-pandemia, marcando atualmente €135,0/m²/mês;
- A renda prime do comércio de rua no Porto em €75,0/m²/mês;
- Os centros comerciais a marcar os €95,0/m²/mês, igualando os valores pré-pandemia de 2019;
- E os retail parks em €12,0/m²/mês, continuando a tendência de crescimento dos últimos anos.
Industrial e logística
O setor industrial e logístico registou mais de 778.500 m² ocupados em 2024, quase duplicando a absorção de 2023, já que este tinha sido um ano de quebra acentuada. A ampla maioria das operações em espaços novos consistiram em desenvolvimentos para ocupação própria, o que reflete, por um lado, a escassez de stock e, por outro, a inadequação das condições da oferta existente face aos requisitos e exigências dos inquilinos.
A entrada de novos produtos no mercado favoreceu o crescimento da renda prime do setor, que subiu para €5,25/m2/mês.
Hotelaria
As dormidas em alojamentos turísticos registaram um crescimento de 4%, atingindo 76,1 milhões até novembro de 2024, dando origem a aumentos nos proveitos totais e nos de aposento. Em termos operacionais, o rendimento médio por quarto (RevPAR) atingiu €72,0 e o preço por noite (ADR) €121,6 no período acumulado de janeiro a novembro de 2024, correspondendo a aumentos na ordem dos 7%.
A taxa de ocupação do agregado dos alojamentos turísticos nas cidades de Lisboa e Porto encontrou-se naturalmente bem acima da média nacional, sendo esta de 74% em Lisboa e 69% no Porto, até outubro de 2024. O ADR na capital fixou-se nos €158 por noite e nos €127 por noite no Porto. Com efeito, o RevPAR verificou igualmente valores elevados, particularmente nos hotéis de 5 estrelas.
Residencial
O sector da habitação registou um montante de novos empréstimos à habitação a particulares em linha com o ano anterior, na ordem dos €22,3 mil milhões até novembro de 2024. A taxa de juro média subjacente foi de 3,7%, 0,3 pontos percentuais abaixo do mesmo período de 2023.
Os mercados residenciais das Áreas Metropolitanas de Lisboa e Porto apresentaram um abrandamento no crescimento dos valores de venda quando comparado com anos anteriores. Na cidade de Lisboa os valores de venda reduziram 3%, para €4.790/m2, e no Porto aumentaram 2%, para €3.310/m2.
A propósito desta análise, Pedro Rutkowski, CEO da WORX Real Estate Consultants, reforça a importância da partilha deste estudo “O WMarket Review Year-end 2024-2025 reflete o compromisso da WORX em fornecer informação clara e fundamentada sobre o mercado imobiliário em Portugal. Num contexto de recuperação económica e ajustamentos estratégicos nos vários setores, acreditamos que este relatório é uma ferramenta essencial para investidores, promotores e ocupantes tomarem decisões informadas e sustentáveis. É com grande orgulho que continuamos a contribuir para o desenvolvimento e transparência do setor imobiliário no país, primando pela diferença na forma como entregamos valor aos nossos clientes.”
Consulte o relatório completo em: WMarket Year-end 2024-2025
30 de janeiro de 2025
