Investimento em imobiliário comercial arranca 2026 com 915 milhões de euros e cresce 41% em Portugal
A WORX Real Estate Consultants divulga hoje o WOutlook Q1 2026, o seu relatório sobre o mercado de investimento em imobiliário comercial em Portugal, que aponta para o 1º. trimestre mais expressivo desde o período pós-pandemia e projeta um volume total entre os 2.800 e os 3.000 milhões de euros até ao final do ano.
Portugal atraiu 915 milhões de euros de investimento no setor imobiliário comercial no primeiro trimestre de 2026, um valor 41% acima do período homólogo. Os setores de hotelaria e retalho foram os que arrecadaram maior capital, ao contabilizarem 39% e 37% do volume total de investimento, respetivamente.
Os centros comerciais Arrábida e Gaia, adquiridos por 180 milhões de euros, e a venda do Penha Longa Resort à L Catterton & Cedar Capital Partners, por um valor entre 120 e 140 milhões de euros, constituíram as maiores transações do ano.
As taxas de rendibilidade de referência do setor designadas de ‘yields prime’ registaram uma ligeira compressão neste início do ano, de 15 a 25 pontos base, apenas nos segmentos de retalho, à luz do dinamismo do setor. Nos restantes setores, as yields prime mantiveram-se estáveis em 5,00 % nos escritórios, 5,75 % no setor industrial e logístico e 5,50 % no setor hoteleiro.
Num contexto em que a economia global atravessa um período de elevada incerteza, as projeções do Banco de Portugal apontam para que os choques energéticos decorrentes do conflito do Médio-Oriente com efeito direto sobre a inflação se dissipem no curto prazo, levando a inflação a convergir para os 2,0% até 2028 depois de alcançar os 2,8% no presente ano.
Assumindo o mesmo pressuposto do Banco de Portugal, a consultora WORX estima que o impacto no investimento em imobiliário comercial seja relativamente limitado ao ano de 2026, adiando, possivelmente, a recuperação dos níveis pré-COVID para 2027.
“O forte início do ano, em Portugal, está em linha com o que tínhamos perspetivado para 2026. O dinamismo do mercado, sustentado também pelo efeito ‘halo‘ ibérico, dá-nos confiança para atingir um volume de investimento em imobiliário comercial entre os 2.800 e os 3.000 milhões de euros até ao final do ano, segundo as nossas projeções em conjunto com o BNP Paribas Real Estate.”, adianta Silvia Dragomir, Head of Research da WORX.
Já Pedro Rutkowski, CEO da WORX Real Estate Consultants, salienta: “O mercado imobiliário português tem vindo a demonstrar a sua maturidade e resiliência, e este primeiro trimestre não é exceção. Os resultados obtidos atestam a consolidação de Portugal como um destino de referência para o investimento imobiliário, sustentado pela robustez dos fundamentais económicos, pelo crescente reconhecimento internacional e pela crescente sofisticação do produto nacional”. Acrescenta ainda que: “No imediato os efeitos dos choques externos não se estão a refletir de forma direta no apetite dos investidores e nas yields, tipicamente adiados em Portugal face a outros mercados”.
Para o resto do ano, as atenções do mercado centram-se na evolução das taxas de juro. A WORX antecipa uma estabilização das yields prime, particularmente nos segmentos mais resilientes a choques externos, como o setor de escritórios.
O WOutlook é uma publicação regular que integra, pela primeira vez, projeções quantitativas periódicas dos principais indicadores do mercado de investimento imobiliário comercial em Portugal.
Consulte o relatório completo em: https://worx.pt/report/WOutlookQ1
07 de Maio de 2026