O setor industrial e logístico destaca-se como um dos mais dinâmicos em Portugal.
Os dados mais recentes apontam para um crescimento notável da procura, com quase 500 mil m² ocupados até ao terceiro trimestre do ano, e a atração de um volume de investimento considerável, na ordem dos €110 milhões no mesmo período.
Em contraciclo com alguns dos principais mercados europeus, onde se verifica uma recuperação mais morosa, Portugal deverá continuar a beneficiar da sua competitividade em termos de custos no contexto europeu, para o crescimento do setor nos próximos anos. Note-se que a renda prime marca os 5,0€/m2/mês, o segundo valor mais baixo no contexto europeu.
A falta de produto qualificado tem levado promotores a investir largamente, sobretudo numa vertente de desenvolvimento para ocupação própria, criando também oportunidades para os investidores com produtos apetecíveis e com rendas seguras.
Para 2025, e como sempre, os maiores desafios representam também as maiores oportunidades para o setor.
Desde logo, uma enorme necessidade de colocar rapidamente produto no mercado e atualizar o existente. Existe um grande potencial para reabilitação alicerçado na elevada procura e baixa taxa de disponibilidade em eixos próximos da cidade de Lisboa, como o caso do eixo entre o Pior Velho e o Carregado, que conta com inúmeras fábricas desativadas.
E, também, sem esquecer o cumprimento dos critérios ESG e das cada vez mais requeridas certificações de sustentabilidade, sendo que Portugal ainda tem um longo caminho a percorrer na qualificação da sua oferta para se equiparar a outros mercados europeus.
Artigo de Opinião de Silvia Dragomir, Head of Research for Real Estate & Sustainability da Worx, publicado na edição nº250 novembro/dezembro 2024 da revista Vida Imobiliária.
